Цены на дома выросли почти во всех уголках страны в 1-м квартале, почти не демонстрируя признаков замедления темпов роста, учитывая небольшие запасы жилья и сильный покупательский спрос.
Срединная цена дома на одну семью на вторичном рынке в 1-м квартале выросла по сравнению с тем же периодом предыдущего года в 182 из 183 мегаполисов. Об этом во вторник сообщила Национальная ассоциация риелторов (NAR). В 89% этих мегаполисов срединная цена выросла более чем на 10% по сравнению с прошлым годом.
Текущий бум на рынке оказался на редкость широкомасштабным, учитывая низкие ставки по ипотечным кредитам, которые способствует сильному спросу во всех штатах. Особенно высоким оказался спрос на жилье высшей категории. Дефицит домов на рынке также влияет на покупателей страны. Число активных подписчиков на сайте Realtor.com на неделе 25 апреля – 1 мая упало на 52% по сравнению с тем же периодом предыдущего года.
"Рекордно высокие цены на дома наблюдаются почти на всех рынках, больших и малых, даже в тех мегаполисах, которые в предыдущие годы не рассматривались многими будущими покупателями, - говорит Лоуренс Юн, главный экономист NAR. – Учитывая низкие запасы, которые уже влияют на рынок, дальнейший резкий рост цен поставил многие семьи перед реальностью - полным отказом от покупки".
Многие мегаполисы, которые продемонстрировали самый сильный рост цен в 1-м квартале, оказались привлекательными для отдыха, так как спрос на второй дом резко вырос в период пандемии, и он по-прежнему остается сильным. Набольший рост наблюдался в городе Кингстон, штат Нью-Йорк, где средняя цена дома выросла на 35,5% по сравнению с прошлым годом. Кингстон расположен в долине реки Гудзон, куда многие городские жители временно или постоянно переехали за прошедший год.
За Кингстоном следует Бриджпорт, штат Коннектикут, где рост составил 34,3%. В Атлантик-Сити, штат Нью-Джерси, цены выросли на 34%.
Единственным мегаполисом, где цены в 1-м квартале упали по сравнению с прошлым годом, стал Спрингфилд, штат Иллинойс, где срединная цена снизилась на 2,4%.
В национальном масштабе срединная цена выросла в 1-м квартале на 16,2%, до 319 200 долларов, достигнув рекордного максимума за всю историю наблюдений, которая берет свое начало в 1989 году.
Цены растут так быстро, что их рост перевешивает преимущество процентных ставок, которые прочно удерживаются на минимальных уровнях. В 1-м квартале средняя ежемесячная выплата по ипотечным кредитам выросла до 1067 долларов против 995 долларов годом ранее, даже несмотря на падение ставок по ипотеке.
По словам экономистов, темпы роста цен, вероятно, замедлятся позднее в этом году, так как все больше людей отказываются от покупки дома. Но во многих мегаполисах спрос по-прежнему будет превышать предложение, даже если некоторые покупатели откажутся от покупки, говорят руководители риелторских агентств.
"Несмотря на рост средней цены дома на 11% в прошлом году, спрос на наши дома никогда не был выше, - отмечает Эрик Липар, гендиректор строительной компании LGI Homes Inc.
Инвесторы по всему миру отказывались от позиций на рынке акций. Распродажа бумаг технологического сектора распространилась на другие части рынка, и ключевые индексы США упали второй день подряд.
Dow Jones Industrial Average упал на 473,66 пункта, или 1,4%, до 34269,16 пункта. Nasdaq Composite упал на 12,43 пункта, или 0,1%, до 13389,43 пункта. S&P 500 упал на 36,33 пункта, или 0,9%, до 4152,10 пункта.
Доходность 10-летних казначейских облигаций США выросла до 1,623% с 1,601% в понедельник.
Индекс волатильности Cboe, или VIX, рос. Этот индекс страхов Уолл-стрит в ходе торгов вторника достиг 23,73 пункта, максимума с 10 марта.
Инвесторы делают ставку на то, что инфляция в ближайшие месяцы с большой долей вероятности значительно усилится ввиду отложенных расходов, узких мест в цепочках поставок и скачка цен на сырье. Резкое и устойчивое увеличение инфляции негативно повлияет на отдачу от активов с фиксированной доходностью и на акции, оценки которых зависят от будущей прибыли.
"Сейчас все думают об инфляции, и она провоцирует значительную неопределенность, – заметил Питер Лангас, главный портфельный стратег Bessemer Trust. – Вопрос в том, как на это отреагирует ФРС".
Инвесторы в последнее время все больше беспокоятся насчет признаков усиления инфляции, и многие фондовые управляющие стали сокращать позиции в технологическом секторе.
Во вторник распродажа перекинулась и на акции компаний, более чувствительных к состоянию Exxon Mobil экономики. Снижлись все 11 секторов S&P 500. Акции Occidental Petroleum упали на 79%, акции Exxon Mobil – на 3,2%. Акции Royal Caribbean упали на 3,2%.
Акции Alphabet, Apple и Microsoft также снижались. Бумаги Tesla потеряли в цене 1,9%, а Intel – 1,7%.
Акции Novavax обвалились на 14%. Компания сообщила об отсрочке планов подачи заявки на одобрение вакцины от Covid-19.
Панъевропейский индекс Stoxx Europe 600 упал на 2%.
В Гонконге Hang Seng упал на 2%. В Японии Nikkei 225 потерял 3,1%, а в Южной Корее Kospi просел на 1,2%.
Как показали свежие данные, рост цен производителей в Китае в апреле был самым сильным за три с половиной года, и это вызвало дополнительные опасения насчет распространения инфляционного давления в мире.
