Как получить кредит под залог комнаты?

Кредит под залог комнаты зачастую является единственным доступным способом получения нужной суммы денег. Жилье вообще обладает большой ликвидностью и будет привлекательным объектом для залога. Ведь его можно продать, вернув свои деньги. При этом возможность оформить кредит под залог квартиры за 1 день имеет каждый владелец жилья.

Как можно получить такой кредит?

Займ указанной категории может быть выдан только собственнику помещения. Если же комната или квартира находятся в пользовании на основании договора социального найма или долгосрочной аренды, то она не может стать залогом. Следовательно, кредит под такую недвижимость невозможен.

Преимущества залогового кредитования

Получение денег под обеспечение возврата залогом весьма популярный способ решить насущные финансовые сложности. Такой вариант имеет немало преимуществ. Среди них стоит указать основные:

• Единственными документами, которые потребуются для заключения договора займа, является паспорт владельца объекта недвижимости и его свидетельство о регистрации права собственности. При этом не нужно документов о сумме заработной платы заемщика, продолжительности его работы в организации и той должности, которую он занимает. Это существенно расширяет круг потребителей данной услуги;
• Заключение сделки и выдача денежных средств происходят в короткие сроки. Ведь после предоставления заемщиком указанных выше документов, от него ничего не требуется. Оформлением всех бумаг для сделки займутся сотрудники компании – кредитора;
• Условия возврата средств и проценты по кредиту с залогом, как правило, довольно гуманные. Они схожи с обычными займами на потребительские нужды, то есть нецелевыми. Поэтому, если квартира или комната, это единственный ресурс, то получить под нее кредит будет оправданным.

Как определяется сумма кредита?

Такая сумма напрямую зависит от оценочной стоимости объекта недвижимости, который передается в залог. Его оценивает кредитная компания, руководствуясь рыночной стоимостью аналогичных объектов.
Сомневаться в справедливости оценки не приходится. Ведь умышленно занижать сумму не имеет смысла. Ведь кредитор не покупает жилье, а лишь предоставляет под него займ.

По общему правилу, заемщик получает 50% от стоимости своего жилья. Но данный порог может быть увеличен. В этом случае, между кредитором и заемщиком заключается кредитный договор и договор купли-продажи. Сделка купли-продажи служит гарантией возврата заемных средств. Формально считается, что квартира перешла в собственность кредитора, но при возврате долга, договор просто аннулируется.
Кредитор не регистрирует сделку и она остается гарантией исполнения обязательств со стороны заемщика.
В этом случае, сумма займа может составлять до 80% от суммы оценки жилья.